Νέες αναταράξεις στο real estate της Σαντορίνης – Τα πρώτα «σεισμικά» μηνύματα στις τιμές των ακινήτων

Το πανέμορφο νησί της Σαντορίνης, διεθνώς αναγνωρισμένο για το μοναδικό του ηφαιστειακό τοπίο, βρέθηκε ξαφνικά στο επίκεντρο εξαιτίας των αλλεπάλληλων σεισμικών δονήσεων που εκδηλώθηκαν στα τέλη Ιανουαρίου του 2025. Παρότι η κυβέρνηση έδρασε άμεσα, κηρύσσοντας τη Σαντορίνη σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης μέχρι τις 3 Μαρτίου, η επενδυτική δραστηριότητα και κυρίως οι αγοραπωλησίες ακινήτων δέχθηκαν ισχυρό πλήγμα. Οι αρμόδιες αρχές, σύμφωνα με δηλώσεις του Υπουργείου Ανάπτυξης και Τουρισμού, επισημαίνουν ότι η κατάσταση παρακολουθείται συστηματικά σε συνεργασία με επιστημονικούς φορείς όπως το Γεωδυναμικό Ινστιτούτο, ώστε να διασφαλιστεί η ασφάλεια κατοίκων και επισκεπτών και να αποκατασταθεί η εικόνα του νησιού.

Η Σαντορίνη, γνωστή ως ναυαρχίδα του ελληνικού τουρισμού, αποτελούσε ανέκαθεν κορυφαίο προορισμό επενδύσεων από εγχώριους και ξένους αγοραστές. Τα επιβλητικά τοπία της Καλντέρας, το μαγευτικό ηλιοβασίλεμα, τα λευκά σοκάκια και ο γνήσιος κυκλαδίτικος πολιτισμός δημιουργούσαν έναν ισχυρό συνδυασμό που τόνιζε τη ζήτηση για ακίνητα. Οι τιμές ξεκινούσαν από 5.500 ευρώ και έφταναν έως και 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, λόγω της άμεσης σύνδεσης του νησιού με τον πολυτελή και μαζικό τουρισμό. Σύμφωνα με πρόσφατες αναφορές της Τράπεζας της Ελλάδος, οι συνεχείς ροές ταξιδιωτών από Γερμανία, Αυστρία, Ελβετία, αλλά και από Αμερική και Βρετανία, ενίσχυαν το επενδυτικό ρεύμα. Το νησί λειτουργούσε σαν μαγνήτης για όσους ήθελαν είτε να διαμείνουν μόνιμα είτε να αποκτήσουν μια εξοχική κατοικία.

Από τα τέλη Ιανουαρίου, όμως, η αυξημένη σεισμική δραστηριότητα προκάλεσε αλυσιδωτές αντιδράσεις. Οι κάτοικοι, φοβισμένοι από τα ρίχτερ, εγκατέλειψαν σε μεγάλο βαθμό το νησί με πλοία και αεροπλάνα, με αποτέλεσμα να υπάρχει εντυπωσιακή μείωση στην εμπορική κίνηση. Οι μεσιτικές εταιρείες βρέθηκαν σε αναμονή, καθώς συμβόλαια που ήταν έτοιμα να υπογραφούν «πάγωσαν». Όπως επισημαίνει μεσίτης που δραστηριοποιείται εδώ και χρόνια στη Σαντορίνη, «όλοι περιμένουν να δουν πώς θα εξελιχθεί η κατάσταση, γι’ αυτό και προς το παρόν κανείς δεν προχωρά σε δεσμευτικές συμφωνίες».

Ωστόσο, η εγγενής αξία της Σαντορίνης δεν αμφισβητείται. Τα υποστηρικτικά μέτρα της κυβέρνησης για την αποκατάσταση των υποδομών, σε συνεργασία με τον ΟΑΣΠ (Οργανισμός Αντισεισμικού Σχεδιασμού και Προστασίας), δείχνουν την προσήλωση στη διασφάλιση της σταθερότητας στην ευρύτερη περιοχή. Ειδικοί, όπως ο σεισμολόγος Γεώργιος Παπαδόπουλος (πηγή: Γεωδυναμικό Ινστιτούτο), επισημαίνουν πως η σεισμική δραστηριότητα στη Σαντορίνη παρακολουθείται διαρκώς με προηγμένα όργανα, ενώ υπάρχουν σχέδια εκκένωσης και προστασίας για ενδεχόμενη κλιμάκωση. Η ταχύτατη ανταπόκριση της πολιτείας έχει στόχο να καθησυχάσει επενδυτές και επισκέπτες ότι η κατάσταση θα επιστρέψει σύντομα στην ομαλότητα.

Κάποιοι ιδιοκτήτες ακινήτων, θέλοντας να διατηρήσουν το ενδιαφέρον, προχώρησαν σε μειώσεις τιμών. Το φαινόμενο δεν αποτελεί ακόμη κυρίαρχη τάση, αλλά ορισμένα ακίνητα έχουν ήδη αναπροσαρμόσει την αξία τους για να διατηρήσουν την ελκυστικότητά τους. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα στοιχεία, οι τιμές πριν και μετά τις μειώσεις απεικονίζονται στον παρακάτω πίνακα:

Η κυβέρνηση, με στόχο να στηρίξει τόσο τον τουρισμό όσο και την αγορά ακινήτων, αναμένεται να παρουσιάσει ένα πλάνο ενθάρρυνσης επενδύσεων, μόλις ολοκληρωθεί η αξιολόγηση των σεισμικών δεδομένων. Ο Υπουργός Τουρισμού, σε πρόσφατη δήλωσή του, υπογράμμισε ότι «η Σαντορίνη παραμένει ένα στολίδι του Αιγαίου και το κράτος θα σταθεί αρωγός για την πλήρη αποκατάσταση των ζημιών». Την ίδια στιγμή, διεθνείς tour operators τηρούν στάση αναμονής όσον αφορά τη ροή κρατήσεων, περιμένοντας εγγυήσεις σταθερότητας. Όπως είχε πει και ο διάσημος ερευνητής σεισμών Charles Richter (1948), «οι σεισμοί δεν σκοτώνουν, τα κτήρια σκοτώνουν» (πηγή: “Elementary Seismology”), τονίζοντας την ανάγκη ανθεκτικής δόμησης και προληπτικού σχεδιασμού, στους οποίους η Ελλάδα τα τελευταία χρόνια έχει επενδύσει ουσιαστικά.

Παρά τη σημερινή επιφυλακτικότητα, είναι διάχυτη η αίσθηση ότι η τουριστική δύναμη του νησιού θα επικρατήσει, με τη στήριξη της κυβέρνησης και τη συνεργασία τοπικών φορέων και παγκόσμιων επιστημονικών ινστιτούτων. Το μόνο βέβαιο είναι ότι η Σαντορίνη παραμένει ένα ξεχωριστό σημείο αναφοράς για την ελληνική τουριστική βιομηχανία και, με τις κατάλληλες πρωτοβουλίες, η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει, διατηρώντας τη φήμη της ως ένας προορισμός γεμάτος ομορφιά και επενδυτικές ευκαιρίες.